Tu edificio, ¿cuánto costaría reconstruirlo hoy?

Sí. La Ley 675 de 2001 (artículo 15, parágrafo 1) obliga a toda copropiedad a constituir pólizas que cubran contra incendio y terremoto los bienes comunes susceptibles de ser asegurados, y la póliza debe garantizar la reconstrucción total. Las indemnizaciones se destinan en primer término a reconstruir el edificio o conjunto. Para fijar el valor asegurado se necesita un avalúo de reposición de los bienes comunes.

Para fijar el valor asegurado de la póliza de bienes comunes, que la Ley 675 de 2001 hace obligatoria. Si el valor asegurado queda por debajo del costo real de reconstruir, el artículo 1102 del Código de Comercio permite a la aseguradora indemnizar solo en proporción (infraseguro), y la diferencia la terminan pagando los copropietarios con cuotas extraordinarias. Como la ley obliga a reconstruir cuando el daño es inferior al 75 %, un valor desactualizado es un riesgo real para la copropiedad.

Recomendamos actualizarlo cada año. Los costos de construcción y de los equipos varían y fluctúan, y no siempre siguen el comportamiento de la inflación ni de los índices generales del sector: actualizar cada año minimiza el riesgo de quedar rezagado y evita un salto grande en la siguiente renovación. La vigencia para efectos de la póliza la fija la aseguradora, y conviene actualizar también siempre que haya obras, adiciones o cambios de equipos. Le sugerimos, además, pactar con su aseguradora un índice variable, para que el valor asegurado no se rezague durante la vigencia.

El comercial estima el precio de venta y el catastral es la base del impuesto predial; ninguno mide lo que cuesta reconstruir. Asegurar con alguno de ellos es la causa más frecuente del infraseguro.

Es lo que costaría hoy reconstruir a nuevo las edificaciones comunes de la copropiedad y reemplazar sus equipos por otros de características equivalentes, instalados y funcionando. Incluye los costos directos de obra, los indirectos (estudios, diseños, licencias, honorarios) y el AIU del constructor. No descuenta depreciación por edad, uso ni estado, y no incluye el terreno, porque lo que la póliza debe garantizar es la reconstrucción. No es un valor comercial: no sirve para comprar, vender ni arrendar.

Los bienes comunes que definen la Ley 675 (artículo 3) y su reglamento de propiedad horizontal: cimentación (presentada aparte, como piden las aseguradoras), estructura y entrepisos, fachadas, cubiertas, circulaciones, sótanos, instalaciones generales, salones y zonas comunes. También los activos fijos comunes: ascensores, plantas eléctricas, bombas, red contra incendio, CCTV, citofonía, control de acceso, muebles y gimnasio. Cada sistema se presenta completo, instalado y funcionando, en una sola línea, para evitar el infraseguro por partes. Si usted lo solicita, se estiman también los bienes privados, sin ingresar a las unidades.

Un avaluador inscrito y activo en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), como exigen la Ley 1673 de 2013 y su Decreto reglamentario 556 de 2014, en las categorías que el encargo requiere (inmuebles urbanos y maquinaria y equipo). El informe va firmado con su número de RAA, que usted puede verificar en el registro público. Aplicamos el método del costo y adoptamos voluntariamente la Resolución IGAC 0941 de 2026 y las normas técnicas sectoriales de valuación. Cada informe incluye la memoria de cálculo completa y un sello de integridad que permite confirmar que no fue alterado.

En un avalúo de primera vez, sí. Un inspector técnico recorre las zonas comunes y los cuartos de equipos: verifica especificaciones, confirma el inventario y toma el registro fotográfico. No ingresamos a las unidades privadas. Le pedimos que la administración acompañe la visita y facilite el acceso a los cuartos técnicos, y que tenga a mano la licencia de construcción, el reglamento de propiedad horizontal, los planos o el cuadro de áreas, el listado de activos y el avalúo anterior si existe. Las áreas se toman de esa documentación oficial: el servicio no incluye levantamientos.

Para actualizaciones de avalúos recientes ofrecemos también una alternativa sin visita: partimos del inventario del avalúo anterior, lo llevamos a precios actuales y la administración nos reporta los cambios. Consúltenos si su copropiedad aplica.

Cotice en línea desde esta página, confirme la solicitud y suba los documentos de la copropiedad; nosotros agendamos la visita. El pago depende de su plan:

• Plan Platino

  paga en línea por la plataforma, y con el pago se habilita la descarga del informe en PDF.

• Plan Oro

  las solicitudes se facturan con corte mensual.

Sí. Con el Plan Oro, administradoras, corredores de seguros y aseguradoras tienen una cuenta empresarial con tarifa acordada y facturación con corte mensual. Sus asesores solicitan los avalúos desde la misma cuenta, y la gerencia recibe un reporte por rango de fechas con las solicitudes y los informes entregados. Escríbanos para acordar las condiciones según el número de copropiedades.